MediaSfera
Piše: Srbijanka Stanković
Foto: Pexels
Beograd, dobro poznat kao usputna ili krajnja destinacija za mnoge naše sunarodnike. Grad koji se širi ogromnom brzinom.
Kada na to dodamo iznenadnu najzedu ruskih izbeglica koji beže od mobilizacije, jedno je sigurno, potražnja za nekretninama raste vrtoglavom brzinom. Samim tim i cene!
Deluje da nikada nije bilo teže pronaći kvalitetnu nekretninu za razumnu cenu. Ukoliko već morate platiti malo više novca, sigurno je da želite da vaš budući dom ili stan za iznajmljivanje ispuni sva očekivanja.
Rešili smo da vam i sami malo pomgonemo i pružimo nekoliko saveta za iznajmljivanje stana u Beogradu.
Pronađite nekretninu po svom ukusu na pravom mestu
Dobri stari oglasi za oglašavanje i dalje su sasvim dobra opcija za pronaći odgovarajuću nekretninu. Ovde će vas dočekati itekako puno prijatnih, ali i neprijatnih iznenađenja.
Oglasi bilo koje vrste su prosto takvi da bilo ko može ponuditi bilo kakav stan – pouzdana ili nepouzdana osoba, svejedno je. Neka vrsta lutrije.
Ovaj sistem unapredile su profesionalne agencije sa posredničkom ulogom za iznajmljivanje stanova. Njihov kredibilitet im neće dozvoliti da sarađuju sa stanodavcima od nepoverenja, dok nekretnine moraju ispunjavati određene uslove.
Samim tim, šanse za neprijatnim iznenađenjima svode se na minimum!
Ukoliko vam je potrebno izdavanje stanova Beograd nudi puno opcija i sigurni smo da ćete uspeti da pronađete nešto po svom ukusu.
Filtrirajte ponudu prema svom ukusu i prelistavajte samo kvalitetne stanove!
Da li će cene za iznajmljivanje ikada pasti?
Posle prvog pasusa će mnogi među vama reći: – Pa ja znam gde da tražim, ali neću toliko da platim…
To je složićemo se i glavni problem trenutno. Usled medijskog sadržaja na ovu temu, čak i ptice na grani znaju da su cene visoke, ali je dobro pitanje kada će one pasti, pa da ljudi ponovo mogu pronaći kvalitetan stan za pristojnu cenu??
Ukoliko ostavimo po strani čisto ekonomske faktore, trenutna situacija sa cenama stanova jeste nastala usled velikog priliva Rusa i Ukrajinaca, za koju se nadamo da će biti privremena.
Ne zato što neko nije dobrodošao, već kako bi potražnja za stanovima pala i kako ne bi bilo onih koji će morati ili želeti da preplate mesečnu rentu stana.
Nažalost, za sada nam ostaje samo da se nadamo…
Kakav stan odabrati?
Hajde da sada pređemo na malo svetlije teme. Recimo da ste odvojili određeni mesečni budžet u skladu sa trenutnim cenama, pronašli odgovarajuću platformu sa odličnom ponudom stanova – dolazi onaj najuzbudljiviji deo.
Obilazak stanova, razgledanje, potencijalno pregovaranje…međutim, šta gledati, na šta obratiti pažnju, šta je to važno kada iznajmljujem stan?
Ova pitanja će postaviti naročito oni manje iskusni među vama, i to je sasvim u redu.
Evo i koje su ključne stvari koje morate uzeti u obzir pre nego što date kaparu:
- Lokacija – stanovi u centru i bliže centru grada vredeće znatno više zbog bolje pozicije;
- Mikro lokacija – pored pozicije u odnosu na centar grada, izaberite stan koji u svojoj blizini ima školu, bolnicu, vrtić, teretanu, kafiće, restorane, dobru poveznicu sa ostalim delovima grada. Za sam kvalitet života mikro lokacija može biti mnogo važniji faktor od klasične lokacije;
- Položaj stana, spratnost, da li zgrada ima lift – ukoliko je nešto niža cena kirije, možda je to zato što je stan na 6. spratu u zgradi bez lifta. Takođe, verujemo da nećete želeti stan gde sunčevi zraci dopiru svega par sati dnevno;
- Novogradnja ili starogradnja – po logici stvari, novi stanovi su uvek bolja opcija iz očiglednih razloga – zato je i cena u većini slučajeva veća;
- Da li stan poseduje nameštaj i svu potrebnu opremu za funkcionalan život.
Ovo je nekoliko ključnih stavki kroz koje prosto morate proći prilikom odabira stana za iznajmljivanje. Ne dozvolite bilo kome da vam uzima puno novca za nešto što prosto ne vredi.
Iako su cene u porastu, ipak postoje određene granice racionalnosti da li nešto vredi ili ne!
Ugovor o zakupu stana osigurava obe strane
I za sam kraj ono najvažnije – Ugovor o zakupu stana!
Prilikom iznajmljivanja stana, agencija će vam pomoći prilikom sastavljanja Ugovora i Predugovora, dok će vlasnik biti u obavezi da ga sačini i potpiše zajedno sa vama.
Ukoliko iznajmljujete stan direktno, a ne preko posrednika, obavezno i sami insistirajte na tome. Zašto je to tako?
Ugovor o zakupu stana sadrži određene tačke koje se tiču stvari kao što su:
- trajanje zakupa;
- način plaćanja;
- vreme plaćanja;
- visina stanarine;
- iznos depozita;
- odgovornost za popravke u stanu.
Ukoliko Ugovor sadrži sve ove i druge tačke, potpisan je od obe strane i overen kod notara, predstavlja validan dokument tokom sudskog procesa, što je naravno poslednja opcija i krajnja nužda.
U svakom slučaju, Ugovor kao takav štiti obe strane i čini da cela procedura zakupa prođe bez ikakvih problema.
Nadamo se da ste uspeli da izvučete neke korisne informacije tokom čitanja teksta i da smo vam koliko-toliko pomogli. Takođe, želimo vam puno sreće i da pronađete stan za iznajmljivanje po svom ukusu i razumnoj ceni!
Za još korisnih i zanimljivih tekstova, pratite naš magazin!
Dodaj komentar